新竹市新竹市西大路213號4F/8F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.7 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物25.02 坪
公設比15.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 7.76 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 竹蓮段 766 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 18.2
西大路中位 22.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 25%比西大路中位 低 39%比新竹市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+46%
2026 年推估659 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-07-29 5F/8F 5房0廳5衛 · 32.78 坪 26.8 萬/坪總 880 萬 2023-07-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 28.4 萬/坪總 930 萬 2023-02-10 8F/8F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 20.4 萬/坪總 670 萬 2022-12-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 38 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2020-06-08 7F/8F 4房1廳2衛 · 40.67 坪 14 萬/坪總 570 萬 2017-03-25 5F/8F 5房0廳5衛 · 32.78 坪 18.2 萬/坪總 598 萬 2013-01-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 14.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。