新竹市新竹市竹光路95巷21弄8號8F/15F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 40.4 萬/坪 × 58.16 坪
權狀坪數58.16 坪
主建物30.19 坪
公設比43.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 58.16 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 27.97 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪58.16 坪
土地坐落 民富段 429-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 21.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 84%比竹光路中位 高 88%比新竹市 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+25%
2026 年推估2,945 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 68.57 坪 38.7 萬/坪總 2,650 萬 2020-07-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 68.57 坪 28.4 萬/坪總 1,630 萬 2017-04-05 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.61 坪 20.1 萬/坪總 1,140 萬 2016-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 24.5 萬/坪總 1,432 萬 2015-12-09 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 21.8 萬/坪總 1,267 萬 2015-12-09 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 22.7 萬/坪總 1,326 萬 2015-11-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.6 坪 21.9 萬/坪總 1,350 萬 2015-10-30 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.25 坪 21.8 萬/坪總 1,356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。