新竹市新竹市西濱路一段386號9F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 17.7 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物14.86 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 西濱段 117 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.1
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比西濱路一段中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+46%
2026 年推估883 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。