新竹市新竹市東明街211號10F/11F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 37.5 萬/坪 × 21.33 坪
權狀坪數21.33 坪
主建物5.92 坪
公設比55.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 21.33 坪
└ 主建物 5.92 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪21.33 坪
土地坐落 東明段 620 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 24.1
東明街中位 24.2
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 56%比東明街中位 高 55%比新竹市 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 8F/11F 1房1廳1衛 · 15.03 坪 52.4 萬/坪總 788 萬 2026-03-25 10F/11F 1房1廳1衛 · 21.33 坪 38.8 萬/坪總 828 萬 2026-02-07 6F/11F 0房0廳0衛 · 23.95 坪 34.5 萬/坪總 825 萬 2025-08-22 3F/11F 1房0廳1衛 · 15.59 坪 48.7 萬/坪總 760 萬 2023-12-28 11F/11F 1房0廳1衛 · 18.87 坪 39.2 萬/坪總 740 萬 2023-08-11 10F/11F 1房0廳1衛 · 18.87 坪 36.6 萬/坪總 690 萬 2023-07-10 4F/11F 1房0廳1衛 · 15.1 坪 41.1 萬/坪總 620 萬 2023-02-08 2F/11F 1房1廳1衛 · 16.07 坪 40.8 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。