新竹市新竹市凌雲街32號13F/13F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 28.5 萬/坪 × 61.34 坪
權狀坪數61.34 坪
主建物35.84 坪
公設比37.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.34 坪
└ 主建物 35.84 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 15.87 坪
0 坪61.34 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 18.4
凌雲街中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 55%比凌雲街中位 高 67%比新竹市 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+12%
2026 年推估1,967 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 31.3 萬/坪總 1,960 萬 2025-06-28 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.65 坪 32.7 萬/坪總 2,080 萬 2024-02-13 11F/13F 4房2廳2衛 · 62.12 坪 31.6 萬/坪總 1,960 萬 2023-10-06 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.65 坪 24.4 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-30 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.65 坪 27.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-04 4F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-24 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 20 萬/坪總 1,250 萬 2020-04-25 4F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 16.1 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。