新竹市新竹市湳雅街126巷23號3F/5F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.8 萬/坪 × 24.41 坪
權狀坪數24.41 坪
主建物21.86 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 24.41 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪24.41 坪
土地坐落 光華段 20-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
湳雅街中位 19.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比湳雅街中位 低 13%比新竹市 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+48%
2026 年推估605 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。