新竹市新竹市八德路167號9F/14F
2021-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 31.8 萬/坪 × 78.57 坪
權狀坪數78.57 坪
主建物41.45 坪
公設比39.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 78.57 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 37.12 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪78.57 坪
土地坐落 東光段 415 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.8
八德路中位 23.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 35%比新竹市 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+46%
2026 年推估3,649 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。