新竹市新竹市南大路273號3F/10F

2023-02-13 實價登錄成交明細

成交總價 528 萬 22 萬/坪 × 24.03 坪

權狀坪數24.03 坪

主建物16.02 坪

公設比33.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 24.03 坪

└ 主建物 16.02 坪

└ 公設等 8.01 坪

土地持分 2.56 坪

0 坪24.03 坪

土地坐落 竹蓮段 1607-2 地號

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 19.6

南大路中位 22.8

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 12%比南大路中位低 4%比新竹市 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交528 萬

+13%

2026 年推估598 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）422 萬

每月月付15,825 元

30 年總利息147 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房1廳1衛

樓層3F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。