新竹市新竹市明湖路1016巷92之2號
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,855 萬 33.1 萬/坪 × 56.03 坪
權狀坪數56.03 坪
主建物53.72 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.03 坪
└ 主建物 53.72 坪
└ 公設等 2.31 坪
土地持分 20 坪
0 坪56.03 坪
土地坐落 南湖段 1059-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 33.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 124%比新竹市 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,855 萬
+26%
2026 年推估2,331 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋實價登錄序號B1OA11112290003113.12.8讓渡1059-10地號1/21059-12地號1/241059-13地號1/24，2731建號1/2，價金新台幣927.5萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。