新竹市新竹市食品路252號2F/11F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 31.2 萬/坪 × 53.16 坪
權狀坪數53.16 坪
主建物29.32 坪
公設比38.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.16 坪
└ 主建物 29.32 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪53.16 坪
土地坐落 竹蓮段 2557 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 24.2
食品路中位 22.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 29%比食品路中位 高 41%比新竹市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,660 萬
+46%
2026 年推估2,430 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建:陽台、雨遮
同址其他成交（8 筆）
2020-11-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 26.2 萬/坪總 1,440 萬 2020-02-25 3F/11F 4房2廳2衛 · 54.89 坪 26.2 萬/坪總 1,438 萬 2015-07-28 10F/11F 5房3廳4衛 · 75.53 坪 27.1 萬/坪總 2,050 萬 2015-07-20 5房3廳4衛 · 67.73 坪 29.2 萬/坪總 1,980 萬 2014-08-01 11F/11F 5房2廳4衛 · 76.95 坪 26.8 萬/坪總 2,060 萬 2014-05-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 23.3 萬/坪總 1,280 萬 2014-05-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 23.4 萬/坪總 1,242 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。