新竹市新竹市遊樂街29巷56號5F/7F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 19.2 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物24.68 坪
公設比21.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 24.68 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 香濱段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.7
遊樂街中位 15.6
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 31%比遊樂街中位 高 23%比新竹市 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+12%
2026 年推估731 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。