新竹市新竹市湳雅街311巷69號6F/10F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 637 萬 16 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物25.14 坪
公設比29.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 自由段 925 地號
價格拆解
成交總價637 萬
扣車位後房價637 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.4
湳雅街中位 19.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 8%比湳雅街中位 低 18%比新竹市 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交637 萬
+66%
2026 年推估1,060 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。