新竹市新竹市慈雲路92號
2024-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 9,428 萬 68.5 萬/坪 × 149.25 坪
權狀坪數149.25 坪
主建物94.66 坪
公設比28.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 149.25 坪
└ 主建物 94.66 坪
└ 公設等 54.59 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪149.25 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價9,428 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價9,028 萬
單價 68.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
慈雲路中位 28.2
新竹市 2024 年中位 35.8
比慈雲路中位 高 143%比新竹市 2024 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,428 萬
+2%
2026 年推估9,579 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,806 萬
貸款（8 成）7,222 萬
每月月付270,580 元
30 年總利息2,518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。