新竹市新竹市公道五路二段371號13F/13F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,425 萬 42.9 萬/坪 × 79.77 坪
權狀坪數79.77 坪
主建物42.79 坪
公設比39.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 79.77 坪
└ 主建物 42.79 坪
└ 公設等 36.98 坪
土地持分 13.68 坪
0 坪79.77 坪
土地坐落 光復段 1302 地號
價格拆解
成交總價3,425 萬
扣車位後房價3,425 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 42.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比公道五路二段中位 高 70%比新竹市 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,425 萬
+26%
2026 年推估4,304 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）685 萬
貸款（8 成）2,740 萬
每月月付102,651 元
30 年總利息955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。