新竹市新竹市牛埔路131號5F/15F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物14.62 坪
公設比27.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 和平段 450 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 15.3
牛埔路中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 76%比牛埔路中位 高 26%比新竹市 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+13%
2026 年推估958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 5F/15F 1房1廳1衛 · 31.48 坪 40 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-22 11F/15F 1房1廳1衛 · 31.48 坪 39.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-01-14 7F/15F 1房1廳1衛 · 32.12 坪 27.4 萬/坪總 880 萬 2022-11-20 5F/15F 1房1廳1衛 · 31.48 坪 22.4 萬/坪總 705 萬 2021-09-22 7F/15F 1房1廳1衛 · 32.12 坪 17.9 萬/坪總 575 萬 2021-07-13 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.48 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2021-05-04 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.48 坪 17.3 萬/坪總 545 萬 2021-03-27 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.48 坪 15.6 萬/坪總 491 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。