新竹市新竹市大同路47號
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 24.9 萬/坪 × 116.44 坪
權狀坪數116.44 坪
主建物111.15 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 116.44 坪
└ 主建物 111.15 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 23.9 坪
0 坪116.44 坪
土地坐落 東門段二小段 164-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 29.6
大同路中位 45.3
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 低 16%比大同路中位 低 45%比新竹市 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,900 萬
+13%
2026 年推估3,268 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房3廳17衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建6樓7樓/一樓空地增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。