新竹市新竹市研新四路12之2號
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 7,659 萬 5.7 萬/坪 × 1333.33 坪
權狀坪數1333.33 坪
主建物1034.92 坪
公設比22.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 1333.33 坪
└ 主建物 1034.92 坪
└ 公設等 298.41 坪
0 坪1333.33 坪
價格拆解
成交總價7,659 萬
其中車位−795 萬
扣車位後房價6,863 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 5.7
研新四路中位 5.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比研新四路中位 高 0%比新竹市 2019 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,659 萬
+66%
2026 年推估12,743 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,084 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,373 萬
貸款（8 成）5,490 萬
每月月付205,692 元
30 年總利息1,915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態廠辦
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼架造
電梯無
管理組織有
車位有（795 萬）
備註：1.建物價68634095元為1055.91坪*每坪65000元.2車位價含車道及防空避難室7952839元為265.09坪*每坪30000元.車位:地下一層21個及地上8個3.以上皆未含營業稅金額.
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。