新竹市新竹市明湖路243巷166號7F/7F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 31.7 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物18.58 坪
公設比30.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 育賢段 4-1 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
其中車位−69 萬
扣車位後房價937 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 114%比新竹市 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,006 萬
+46%
2026 年推估1,469 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,083 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（69 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:113年2月27日，權利買賣契約成交價格1480萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。