新竹市新竹市公道五路二段301號11F/14F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 45.2 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物32.1 坪
公設比43.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 32.1 坪
└ 公設等 33.81 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪65.91 坪
土地坐落 光復段 1167-1 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 30.1
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 50%比公道五路二段中位 高 79%比新竹市 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,980 萬
+12%
2026 年推估3,349 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.26 坪 42.5 萬/坪總 2,775 萬 2021-11-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 66.1 坪 41.6 萬/坪總 2,750 萬 2021-04-02 6F/14F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 30.1 萬/坪總 1,950 萬 2016-06-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 24.5 萬/坪總 1,616 萬 2014-02-28 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.24 坪 25.4 萬/坪總 1,680 萬 2013-08-15 0房0廳0衛 · 81.69 坪 26.3 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。