新竹市新竹市德成街46巷19號2F/5F

2023-05-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,380 萬 43.7 萬/坪 × 31.57 坪

權狀坪數31.57 坪

主建物17.1 坪

公設比39.7%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 31.57 坪

└ 主建物 17.1 坪

└ 公設等 14.47 坪

土地持分 8.95 坪

0 坪31.57 坪

土地坐落 南門段四小段 119-25 地號

價格拆解

成交總價1,380 萬

扣車位後房價1,380 萬

單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪

本筆成交 43.7

本棟中位 44.7

德成街中位 29

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位低 2%比德成街中位高 51%比新竹市 2023 年中位高 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,380 萬

+13%

2026 年推估1,563 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,104 萬

每月月付41,360 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2023-06-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 45 萬/坪總 1,420 萬 2023-06-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 46.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-04-13 4房2廳3衛 · 37.59 坪 44.7 萬/坪總 1,680 萬 2019-07-02 5房3廳4衛 · 45.08 坪 41 萬/坪總 1,850 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。