新竹市新竹市光復路一段270號18F/18F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,422 萬 24.3 萬/坪 × 58.62 坪
權狀坪數58.62 坪
主建物42.91 坪
公設比20.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 58.62 坪
└ 主建物 42.91 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪58.62 坪
土地坐落 關東段 1236 地號
價格拆解
成交總價1,422 萬
扣車位後房價1,422 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 20.2
光復路一段中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 20%比光復路一段中位 高 13%比新竹市 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,422 萬
+26%
2026 年推估1,795 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,138 萬
每月月付42,619 元
30 年總利息397 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 12F/18F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 41.3 萬/坪總 1,250 萬 2025-06-06 9F/18F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 34.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-29 8F/18F 3房2廳2衛 · 59.39 坪 36.7 萬/坪總 1,788 萬 2022-04-28 5F/18F 4房2廳2衛 · 49.83 坪 33.5 萬/坪總 1,670 萬 2021-08-08 6F/18F 3房2廳1衛 · 59.39 坪 21.3 萬/坪總 1,266 萬 2021-04-23 4F/18F 4房2廳3衛 · 59.39 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-20 5F/18F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 21.8 萬/坪總 540 萬 2019-05-09 14F/18F 4房2廳2衛 · 59.39 坪 16.4 萬/坪總 976 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
光復路一段544巷27弄1號 1.6 萬/坪 光復路一段89巷111號 27.2 萬/坪 光復路一段89巷123之1號 32 萬/坪 光復路一段485巷6弄17號 19.6 萬/坪 光復路一段476巷22號 39.3 萬/坪 光復路一段36號 14.4 萬/坪 光復路一段354巷16弄12號 34.3 萬/坪 光復路一段576巷2弄49號 60.8 萬/坪 光復路一段485巷6弄25號 20.8 萬/坪 光復路一段30巷1弄2號 24.1 萬/坪 光復路一段472號 19.8 萬/坪 光復路一段525巷23之2號 21.4 萬/坪 光復路一段30巷1弄9號 21.9 萬/坪 光復路一段335巷17弄2之1號 28.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。