新竹市新竹市中華路一段289號10F/15F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,945 萬 42.3 萬/坪 × 69.7 坪
權狀坪數69.7 坪
主建物32.41 坪
公設比47.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.7 坪
└ 主建物 32.41 坪
└ 公設等 37.29 坪
土地持分 8 坪
0 坪69.7 坪
土地坐落 東光段 22 地號
價格拆解
成交總價2,945 萬
扣車位後房價2,945 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 17.8
中華路一段中位 18.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 138%比中華路一段中位 高 127%比新竹市 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,945 萬
+13%
2026 年推估3,320 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,356 萬
每月月付88,265 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。