新竹市新竹市明湖路1050巷110號1F/5F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 532 萬 26.1 萬/坪 × 20.4 坪
權狀坪數20.4 坪
主建物10.35 坪
公設比41%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.4 坪
└ 主建物 10.35 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪20.4 坪
土地坐落 南湖段 455 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 75%比新竹市 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交532 萬
+13%
2026 年推估602 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：加裝採光罩夾層；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。