新竹市新竹市埔頂三路22號
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,425 萬 65.5 萬/坪 × 58.72 坪
權狀坪數58.72 坪
主建物35.95 坪
公設比28.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.72 坪
└ 主建物 35.95 坪
└ 公設等 22.77 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪58.72 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價3,425 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,275 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
埔頂三路中位 25
新竹市 2020 年中位 24.7
比埔頂三路中位 高 162%比新竹市 2020 年中位 高 165%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,425 萬
+55%
2026 年推估5,305 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,880 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）655 萬
貸款（8 成）2,620 萬
每月月付98,156 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。