新竹市新竹市慈祥路3號14F/14F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,433 萬 20.2 萬/坪 × 71.08 坪
權狀坪數71.08 坪
主建物26.34 坪
公設比32.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.08 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 44.74 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪71.08 坪
土地坐落 國道段 1149 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,433 萬
扣車位後房價1,433 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.6
慈祥路中位 22.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 15%比慈祥路中位 低 12%比新竹市 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,433 萬
+57%
2026 年推估2,243 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,146 萬
每月月付42,949 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 46.9 萬/坪總 3,333 萬 2024-04-30 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 48.8 萬/坪總 2,050 萬 2023-12-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.3 坪 42.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-09-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 46.4 萬/坪總 1,950 萬 2022-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 36.9 萬/坪總 2,625 萬 2021-12-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 70.3 坪 32.7 萬/坪總 2,300 萬 2021-07-13 6F/14F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 34.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-04-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 30.1 萬/坪總 2,136 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。