新竹市新竹市湳雅街311巷30弄11號3F/5F
2022-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 32.27 坪
權狀坪數32.27 坪
主建物24.19 坪
公設比13.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.27 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 8.08 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪32.27 坪
土地坐落 自由段 667-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 18.1
湳雅街中位 19.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 14%比湳雅街中位 低 20%比新竹市 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+26%
2026 年推估631 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。