新竹市新竹市明湖路243巷180號4F/7F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 30.5 萬/坪 × 67.3 坪
權狀坪數67.3 坪
主建物29.46 坪
公設比30.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 67.3 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 16.23 坪
0 坪67.3 坪
土地坐落 育賢段 4-1 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價1,407 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 32.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比明湖路中位 高 106%比新竹市 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,510 萬
+46%
2026 年推估2,210 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,126 萬
每月月付42,169 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110年11月19日，權利買賣契約成交價格1629萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 57.3 萬/坪總 2,893 萬 2021-06-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 65.6 坪 32.7 萬/坪總 1,619 萬 2021-06-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 62.7 坪 32.6 萬/坪總 1,612 萬 2021-05-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 69.67 坪 37.3 萬/坪總 2,142 萬 2021-05-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 60.45 坪 30.5 萬/坪總 1,504 萬 2021-05-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 62.32 坪 32.3 萬/坪總 1,619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。