新竹市新竹市光華東一街35號3F/5F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 12.6 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物29.73 坪
公設比5.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 1.74 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 民主段 401 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
光華東一街中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光華東一街中位 低 40%比新竹市 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+46%
2026 年推估577 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。