新竹市新竹市經國路三段32號
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 52.1 萬/坪 × 47.99 坪
權狀坪數47.99 坪
主建物28.09 坪
公設比33.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.99 坪
└ 主建物 28.09 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪47.99 坪
土地坐落 和平段 4-9 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 31.6
經國路三段中位 15.4
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 65%比經國路三段中位 高 238%比新竹市 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+12%
2026 年推估2,810 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-06-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 38.1 萬/坪總 1,688 萬 2025-07-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 38.9 萬/坪總 1,725 萬 2022-10-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 31.6 萬/坪總 1,400 萬 2018-08-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 19.8 萬/坪總 880 萬 2016-08-27 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 19.7 萬/坪總 875 萬 2013-08-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2012-09-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 16.1 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。