新竹市新竹市民生路253號8F/13F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 12.8 萬/坪 × 83.87 坪
權狀坪數83.87 坪
主建物59.91 坪
公設比23.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 83.87 坪
└ 主建物 59.91 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪83.87 坪
土地坐落 復中段 30 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.8
民生路中位 20.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 19%比民生路中位 低 37%比新竹市 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+57%
2026 年推估1,683 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 13F/13F 3房2廳3衛 · 54.14 坪 31.4 萬/坪總 1,700 萬 2022-02-19 13F/13F 4房2廳2衛 · 53.61 坪 25.1 萬/坪總 1,345 萬 2021-07-26 13F/13F 4房2廳2衛 · 53.61 坪 17.8 萬/坪總 955 萬 2021-06-07 13F/13F 4房2廳2衛 · 53.61 坪 16.8 萬/坪總 900 萬 2021-05-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2021-05-02 13F/13F 3房2廳3衛 · 54.14 坪 16.6 萬/坪總 900 萬 2020-04-30 8F/13F 0房0廳0衛 · 83.87 坪 10.5 萬/坪總 882 萬 2019-09-09 2F/13F 4房2廳2衛 · 53.19 坪 15.8 萬/坪總 838 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。