新竹市新竹市金雅路133巷8弄22號2F/5F
2018-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 10.7 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物21.01 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 金雅段 249 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 14.3
金雅路中位 26.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 25%比金雅路中位 低 59%比新竹市 2018 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交360 萬
+67%
2026 年推估602 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。