新竹市新竹市明湖路1200巷6弄16號6F/7F
2023-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 22 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物22.61 坪
公設比21.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 10.03 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 南湖段 6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 49%比新竹市 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交718 萬
+12%
2026 年推估807 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。