新竹市新竹市光復路一段459巷53號1F/9F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 13.8 萬/坪 × 75.91 坪
權狀坪數75.91 坪
主建物24.75 坪
公設比60%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 75.91 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 51.16 坪
土地持分 11.43 坪
0 坪75.91 坪
土地坐落 介壽段 586 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 15.5
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比光復路一段中位 低 36%比新竹市 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+54%
2026 年推估1,622 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳7衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。