新竹市新竹市埔頂二路5號2F/9F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.1 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物22.41 坪
公設比30.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 光武段 372 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 25.2
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 19%比埔頂二路中位 高 14%比新竹市 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+54%
2026 年推估2,085 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 44.6 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-17 4房4廳2衛 · 55.97 坪 28.1 萬/坪總 1,570 萬 2019-08-20 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 27 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 28.1 萬/坪總 1,250 萬 2016-11-22 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 23.4 萬/坪總 1,042 萬 2016-08-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 28.1 萬/坪總 1,250 萬 2015-07-17 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 25 萬/坪總 1,110 萬 2015-03-27 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 28.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。