新竹市新竹市經國路二段263號2F/12F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 15.6 萬/坪 × 76.88 坪
權狀坪數76.88 坪
主建物55.47 坪
公設比20.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 76.88 坪
└ 主建物 55.47 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪76.88 坪
土地坐落 民富段 949-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 5%比經國路二段中位 低 33%比新竹市 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.69 坪 29.2 萬/坪總 400 萬 2025-07-25 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 22.1 萬/坪總 300 萬 2025-05-09 11F/12F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 27.1 萬/坪總 300 萬 2023-12-12 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 31.1 萬/坪總 405 萬 2023-11-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 31.1 萬/坪總 405 萬 2023-09-19 0房0廳0衛 · 60.38 坪 38.1 萬/坪總 2,300 萬 2023-06-21 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.55 坪 30.3 萬/坪總 350 萬 2023-05-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 25.4 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。