新竹市新竹市金雅三街103號5F/9F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 50.6 萬/坪 × 37.38 坪
權狀坪數37.38 坪
主建物16.87 坪
公設比32.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.38 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪37.38 坪
土地坐落 金雅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,415 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 23.7
金雅三街中位 23.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 114%比金雅三街中位 高 113%比新竹市 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,565 萬
+1%
2026 年推估1,586 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,132 萬
每月月付42,409 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 46 坪 37 萬/坪總 1,702 萬 2025-10-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 38.2 萬/坪總 1,760 萬 2025-04-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 37.38 坪 41.4 萬/坪總 1,548 萬 2023-08-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 37.45 坪 39 萬/坪總 1,460 萬 2023-06-17 7F/9F 2房2廳1衛 · 37.38 坪 38.8 萬/坪總 1,450 萬 2023-02-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 37.1 萬/坪總 1,700 萬 2022-12-29 2F/9F 3房2廳2衛 · 46 坪 36.7 萬/坪總 1,688 萬 2022-05-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 46 坪 33 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。