新竹市新竹市榮濱路88號13F/15F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 952 萬 23.6 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物16.49 坪
公設比33.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 16.49 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 竹港段 705 地號
價格拆解
成交總價952 萬
扣車位後房價952 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 14.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 66%比榮濱路中位 高 41%比新竹市 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交952 萬
+25%
2026 年推估1,190 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 28.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-10-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 23.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-06-26 8F/15F 2房2廳2衛 · 47.38 坪 22.4 萬/坪總 1,060 萬 2022-04-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 18.1 萬/坪總 846 萬 2021-07-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2019-07-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 13.5 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。