新竹市新竹市東光路101號7F/18F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,210 萬 45.6 萬/坪 × 102.63 坪
權狀坪數102.63 坪
主建物50.26 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 102.63 坪
└ 主建物 50.26 坪
└ 公設等 52.37 坪
土地持分 14.03 坪
0 坪102.63 坪
土地坐落 東光段 420 地號
價格拆解
成交總價4,210 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 45.2
東光路中位 22.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比東光路中位 高 102%比新竹市 2021 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,210 萬
+46%
2026 年推估6,130 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,920 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（390 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-30 5F/18F 4房2廳2衛 · 102.96 坪 44.7 萬/坪總 4,221 萬 2021-09-18 2F/18F 4房2廳2衛 · 93.35 坪 44.6 萬/坪總 3,945 萬 2021-09-17 3F/18F 4房2廳2衛 · 93.35 坪 44.4 萬/坪總 3,920 萬 2021-09-04 4F/18F 4房2廳2衛 · 93.35 坪 44.3 萬/坪總 3,923 萬 2021-09-04 6F/18F 4房2廳2衛 · 93.35 坪 45.4 萬/坪總 3,990 萬 2021-09-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 83.73 坪 46 萬/坪總 3,850 萬 2021-07-29 10F/18F 4房2廳2衛 · 102.96 坪 46 萬/坪總 4,272 萬 2021-05-21 14F/18F 4房2廳2衛 · 102.96 坪 48.9 萬/坪總 4,521 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。