新竹市新竹市食品路258號4F/11F
2018-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 23.2 萬/坪 × 53.93 坪
權狀坪數53.93 坪
主建物29.75 坪
公設比37.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.93 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 24.18 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪53.93 坪
土地坐落 竹蓮段 2557 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.5
食品路中位 22.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比食品路中位 高 4%比新竹市 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+67%
2026 年推估2,083 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 833 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 55 坪 28.5 萬/坪總 1,568 萬 2019-05-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 55 坪 24.5 萬/坪總 1,345 萬 2017-12-29 10F/11F 3房2廳2衛 · 73.98 坪 24.3 萬/坪總 1,800 萬 2017-08-07 10F/11F 5房2廳4衛 · 73.98 坪 28.4 萬/坪總 2,100 萬 2015-04-14 10F/11F 5房3廳4衛 · 73.98 坪 27.6 萬/坪總 2,040 萬 2014-08-01 4房2廳3衛 · 65.49 坪 27.9 萬/坪總 1,830 萬 2014-08-01 5房2廳3衛 · 67.25 坪 31.7 萬/坪總 2,130 萬 2014-05-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 21.7 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。