新竹市新竹市民生路279號12F/12F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 22.3 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物31.73 坪
公設比18.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 31.73 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 復中段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 15.9
民生路中位 20.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 40%比民生路中位 高 11%比新竹市 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,015 萬
+25%
2026 年推估1,269 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 4F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 18.1 萬/坪總 490 萬 2024-06-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 41 萬/坪總 1,085 萬 2023-10-19 12F/12F 3房2廳1衛 · 22.81 坪 22.3 萬/坪總 508 萬 2023-08-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 27.5 萬/坪總 728 萬 2022-08-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 29.7 萬/坪總 680 萬 2022-02-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 22.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 53 坪 17.4 萬/坪總 920 萬 2021-03-14 12F/12F 1房0廳2衛 · 45.61 坪 13.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。