新竹市新竹市金雅東街35號1F/10F
2023-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 47.9 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物13.47 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 13.47 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 金雅段 62 地號
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,054 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 44.1
金雅東街中位 28.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 9%比金雅東街中位 高 70%比新竹市 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,246 萬
+12%
2026 年推估1,401 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）843 萬
每月月付31,590 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 1F/10F 1房1廳1衛 · 30.94 坪 44.9 萬/坪總 1,388 萬 2023-12-22 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 44.4 萬/坪總 1,490 萬 2023-11-07 5F/10F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 43.8 萬/坪總 1,470 萬 2023-10-29 2F/10F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 41.4 萬/坪總 1,388 萬 2022-09-20 8F/10F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 46 萬/坪總 1,316 萬 2022-08-23 7F/10F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 45.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-07-20 2F/10F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 44.1 萬/坪總 1,268 萬 2022-04-26 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 38.4 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。