新竹市新竹市中山路46號18F/24F
2022-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,465 萬 32.4 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物21.48 坪
公設比45.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 中山段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 31.2
中山路中位 22.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 4%比中山路中位 高 47%比新竹市 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,465 萬
+26%
2026 年推估1,849 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。