新竹市新竹市光復路一段89巷123之8號11F/14F
2026-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 37.6 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物23.28 坪
公設比37.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,646 萬
扣車位後房價1,646 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 30.7
光復路一段中位 21.4
新竹市 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 22%比光復路一段中位 高 76%比新竹市 2026 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,317 萬
每月月付49,333 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-10 1F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 42.8 萬/坪總 1,900 萬 2023-09-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 36.5 萬/坪總 1,635 萬 2022-11-06 4F/14F 2房2廳2衛 · 54.48 坪 30.7 萬/坪總 1,670 萬 2021-10-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 28.3 萬/坪總 1,270 萬 2017-12-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 16.9 萬/坪總 740 萬 2014-12-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 18.1 萬/坪總 810 萬 2014-04-28 1F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 21.6 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。