新竹市新竹市東光路26號4F/5F
2023-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 19.3 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物24.8 坪
公設比8.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 東光段 352 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 26.4
東光路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 27%比東光路中位 低 15%比新竹市 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+13%
2026 年推估679 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。