新竹市新竹市磐石路17號1F/7F

2018-01-17 實價登錄成交明細

成交總價 680 萬 17 萬/坪 × 40.13 坪

權狀坪數40.13 坪

主建物23.07 坪

公設比33.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40.13 坪

└ 主建物 23.07 坪

└ 公設等 17.06 坪

土地持分 7.85 坪

0 坪40.13 坪

土地坐落 民富段 1412 地號

價格拆解

成交總價680 萬

扣車位後房價680 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 16.8

磐石路中位 15.1

新竹市 2018 年中位 23.5

比本棟中位高 1%比磐石路中位高 13%比新竹市 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交680 萬

+69%

2026 年推估1,148 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含未保存之建物。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。