新竹市新竹市忠孝路27巷17號5F/12F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 47.7 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物25.25 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 25.06 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 東明段 540 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 27.8
忠孝路中位 23.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 72%比忠孝路中位 高 106%比新竹市 2022 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+25%
2026 年推估3,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 32.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 27.7 萬/坪總 1,392 萬 2019-03-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 26.4 萬/坪總 1,330 萬 2018-11-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 25.7 萬/坪總 1,292 萬 2018-11-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 24.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-05-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 25.2 萬/坪總 1,268 萬 2017-11-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 24.7 萬/坪總 1,240 萬 2017-10-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。