新竹市新竹市立鵬路90號11F/27F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,895 萬 23.6 萬/坪 × 80.26 坪
權狀坪數80.26 坪
主建物41.52 坪
公設比42.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.26 坪
└ 主建物 41.52 坪
└ 公設等 38.74 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪80.26 坪
土地坐落 國道段 1035 地號
價格拆解
成交總價1,895 萬
扣車位後房價1,895 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 20.5
立鵬路中位 22.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比立鵬路中位 高 3%比新竹市 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,895 萬
+66%
2026 年推估3,145 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）379 萬
貸款（8 成）1,516 萬
每月月付56,795 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-27 20F/27F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 49.3 萬/坪總 3,700 萬 2018-03-22 24F/27F 4房2廳2衛 · 88 坪 20.9 萬/坪總 1,840 萬 2018-02-27 25F/27F 4房2廳2衛 · 88.46 坪 21.3 萬/坪總 1,882 萬 2017-11-24 20F/27F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 21.2 萬/坪總 1,590 萬 2017-11-24 23F/27F 4房2廳2衛 · 80.26 坪 21.6 萬/坪總 1,736 萬 2017-11-24 18F/27F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 21.3 萬/坪總 1,600 萬 2017-11-07 22F/27F 4房2廳2衛 · 75.13 坪 21.4 萬/坪總 1,611 萬 2017-09-28 27F/27F 4房2廳2衛 · 88.46 坪 21.9 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。