新竹市新竹市金雅西街111號2F/14F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 26.6 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物26.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 金雅段 308 地號
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,143 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 25.5
金雅西街中位 27.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比金雅西街中位 低 3%比新竹市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,273 萬
+46%
2026 年推估1,853 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,257 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 29.3 萬/坪總 1,388 萬 2021-04-07 14F/14F 4房2廳2衛 · 49.68 坪 29.5 萬/坪總 1,420 萬 2021-03-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 49.68 坪 29.3 萬/坪總 1,410 萬 2021-03-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 29.1 萬/坪總 1,540 萬 2021-03-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 28.8 萬/坪總 1,375 萬 2021-03-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 28.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 27.5 萬/坪總 1,308 萬 2021-03-13 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 27.3 萬/坪總 1,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。