新竹市新竹市東光路28號2F/5F
2023-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 24.8 萬/坪 × 43.03 坪
權狀坪數43.03 坪
主建物30.98 坪
公設比19%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 43.03 坪
└ 主建物 30.98 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪43.03 坪
土地坐落 東光段 352 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.8
東光路中位 22.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比東光路中位 高 10%比新竹市 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,065 萬
+12%
2026 年推估1,197 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。