新竹市新竹市學府路107號
2024-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 57.8 萬/坪 × 53.42 坪
權狀坪數53.42 坪
主建物22.02 坪
公設比48.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.42 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 31.4 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪53.42 坪
土地坐落 東山段二小段 415 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
扣車位後房價3,088 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 35.2
學府路中位 22.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 64%比學府路中位 高 158%比新竹市 2024 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,088 萬
+2%
2026 年推估3,138 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,470 萬
每月月付92,551 元
30 年總利息861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。